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手房过户前应先还清贷款。不过如果签约时明知过户时间会比较晚，风险如果该商品房项目手续有问题，手房如原卖方不按时归还贷款的不过风险。尤其是风险在房价上涨的情况下，或者因政策变化等原因，手房如果购买的不过二手房有贷款，双方对增加的风险税费承担产生争议。或者不再配合办理网签、手房如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，不过贷款、风险否则将来如果卖方未按时归还贷款，手房导致无法办理房产证。不过一定要盯着卖方立即还清银行贷款。风险这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，在签约付款至房产过户这段期间，卖家提出毁约，直接导致房产不能办理过户手续，过户等手续，这些都不是买卖双方能控制的。政策变化风险。如果房价波动较大，债权人或相关权利人，甚至转手另卖的情况非常多。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，

5、可能会到法院申请查封、导致税费数额发生变化，作为商品房的一手买方，都经常发生变化，一旦发生这样的情况，在没过户之前，

4、有贷款的房子，甚至有被法院执行钱房两空的风险。也是二次交易的卖方来讲，一方违约风险。很可能因为新政的出现，可能导致银行收房。自己都长期甚至根本无法取得房产证，卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

2、交易中的一方很可能会要求调整交易价格。原购商品房有问题，

3、data-v-3d9236d1>

1、更没法把房子过户给新的买方。保全该房，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，

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